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瓊海社保代理公司田福人力:降準釋放7500億增量 未來樓市以“穩”為主(二)

來自:田福人力              發布時間:2018-10-16
    

瓊海社保代理公司田福人力據了解,自從樓市調控加碼、房地產開發貸款政策收緊以來,各大銀行對房企開發貸均有嚴格審核,要求房企已取得貸款項目的土地使用權、規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證、內外銷房屋許可證等,并要求房企持有一定比例的項目預算投資,其中中國銀行要求房企持有資金比例不低于30%。

今年以來,銀保監會也處罰了多家銀行信貸資金違規流入房地產的案例。

在個人信貸方面,目前個人房貸壓力也不見減弱。

融360統計數據顯示,今年8月,全國首套房貸款平均利率已連續20個月上漲,達到5.69%,其中執行利率上浮20%-30%銀行數增多,128家銀行上浮20%,30家銀行上浮25%,28家銀行上浮30%。工、農、中、建國有四大行也上浮了15.9%。

購房者信心也未見提振。根據中原地產監測數據,9月以來,中介房源帶看量已長時間呈下降態勢。深圳中原研究中心數據顯示,中原經理指數已經連續五周下調,最近一周(10月1日至7日)經理人指數下調3.72%,報49.86%。

時代周報記者走訪深圳多家中介機構門店發現,大多數中介門店依舊一片冷清,即使掛出了多個房源的優惠信息,也鮮有人問津。

去化減速 房企資金壓力增大

實際上,自今年以來,房地產下行趨勢不斷明顯。尤其自9月以來,多家房企多個樓盤打出了降價、優惠等口號,但市場反應并不如預期。

根據克而瑞研究中心數據,9月全國樓市呈現出供應增加但成交不足的情況。9月29個重點城市商品住宅供應量2949萬平方米,環比上升12%,然而去化僅2388萬平方米,環比下降7%。

進入10月,市場表現依然不佳。

而與之俱來的是前期業主不滿降價而進行的“房鬧”維權。

前不久,行業“老大哥”萬科更是首開退款先河。國慶期間,萬科廈門白鷺郡2號樓開盤,為爭取去化回款,樓盤取消了前期業主所擁有的到戶電梯、精裝修等條件,以低于前期的價格進行銷售,最終引發前期業主不滿和維權。最終,萬科以退款了事。雖然萬科官方宣稱,退款是因為向前期業主承諾的入戶溫泉無法實現。但無論如何,“退款”已成事實。

瓊海社保代理公司田福人力據不完全統計,目前已有上海、合肥、杭州、上饒、廈門、廣州等多地爆發退房維權,涉及恒大、萬科、碧桂園等多家房企。

去化成績不佳也加劇房企資金壓力。

數據顯示,今年前三個季度,已經有恒大、萬科、碧桂園、融創四個房企銷售突破3000億元。但今年回款額定在6300億元的萬科,雖然在前三季度完成了4315.5億元的銷售業績,但回款額僅完成了不到50%。

此外,房企去化增速相比2017年也在放緩。

“隨著房地產調控的深入,房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象,從之前一年多的房企普遍上漲,逐漸開始出現了龍頭房企上漲速度放緩。包括多家龍頭房企,銷售業績都開始出現了逐漸放緩的跡象。”張大偉根據對今年前三季度房企銷售情況總結道,“但與此同時,房地產行業‘拼規模’現象加劇,房企更需資金進行規模擴張。”

瓊海社保代理公司田福人力在此情況下,不少房企轉向發債或前往資本市場、海外市場融資。據不完全統計,截至9月30日,今年已有154家房地產企業共發行400只房地產信用債,規模4044.55億元,此外在資本市場上,截至目前房企宣稱的融資計劃已達數百億元。

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